Согласование перепланировок и переустройства жилых помещений

Мы не будем подробно останавливаться на том факте, что действующий Жилищный кодекс, во многом благодаря его четвертой главе, которая касается реконструкции и перепланировки жилых помещений, вызвал много дискуссий в обществе и даже в такой однородной российской политике; и без нас много говорилось о несоответствии статьи 29 Жилищного кодекса (о последствиях самовольной перепланировки) конституционным принципам (возможность свободного использования своего имущества в не запрещенных законом целях гарантируется нормой части первой статьи 34 Конституции Российской Федерации); прежде всего, необходимо разобраться в действующем законодательстве, чтобы не стать его жертвой. В этом поможет компания https://soglasovanie-piter.ru/zhilye/.

Что такое перепланировка

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет перепланировку жилого помещения как установку, замену или перемещение инженерных коммуникаций и другого оборудования (электрического, санитарного), а перепланировку как изменение конфигурации жилья. В этом случае только те изменения, которые необходимо внести в технический паспорт помещения, будут рассматриваться как перестройка или перепланировка.

Зачем координировать

Если вы не согласуете вышеуказанные изменения с компетентными органами, ваши действия будут квалифицированы как несанкционированная перепланировка (реконструкция). Ответственность за такие действия довольно суровая:

административная ответственность — штраф от 2000 до 2500 рублей, в соответствии со статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях (санкции применяются жилищной инспекцией);
обязательство устранить изменения и привести жилище в первоначальное состояние в указанный срок.
Если обязательство по приведению квартиры в состояние предыдущей перепланировки не выполнено, к владельцу или арендатору жилого помещения по решению суда могут быть применены следующие санкции:

если нарушителем является владелец квартиры, то ее можно продать на открытом аукционе, при этом владелец получает выручку от продажи за вычетом судебных издержек, а покупатель обязан восстановить квартиру в прежнем состоянии;
если нарушителем является арендатор квартиры по договору социального найма, то такой договор подлежит расторжению, что означает выселение арендатора, а обязанность по восстановлению квартиры в прежнем состоянии лежит на ее владельце, то есть арендодателе. Как видите, в случае самовольной перепланировки, чтобы не потерять квартиру, необходимо вернуть ее в прежнее состояние, к тому же заплатить штраф, однако Жилищный кодекс также предусматривает возможность сохранения жилья в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Как легализовать самовольную перепланировку

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланированное жилое помещение может быть сохранено в таком состоянии по решению суда, если это не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан, а также не ущемляет их права и законные интересы. Это означает, что если по какой-либо причине вы перепланировали квартиру без надлежащего согласования или каким-либо образом приобрели самовольно перепланированную или переустроенную квартиру, вам необходимо обратиться в федеральный суд по месту нахождения перепланированной квартиры с исковым заявлением о сохранении жилья в перепланированном виде. Ответчиками по таким искам являются администрации городов и районов.

К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы, помимо копий искового заявления по количеству ответчиков, квитанций об уплате государственной пошлины и копий доверенности в случае подачи иска представителем, которые являются обязательными для всех обращений в суд:

копии правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о праве собственности или социальный договор) и копия лицевого счета;
для владельцев перепланированных квартир: копия соглашения о передаче квартиры в собственность и письменное согласие всех совершеннолетних собственников на сохранение жилья в перепланированном виде для жильцов перепланированных квартир: письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, заверенное органом строительства, а также справка о составе семьи;
копии планов жилой площади до и после реконструкции (перепланировки). Планы квартир для легализации перепланировки заказываются в органах технической регистрации недвижимости (БТИ).;
копия технического заключения на перепланировку. Техническое заключение заказывается у проектно-строительной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности;
копия заключения Санитарно-эпидемиологической службы о перепланировке объекта.