Как оценить квартиру и рассчитать ее стоимость

Оценка квартиры может привести к потере денег, увеличению денег или большой экономии. Вот почему так важно, чтобы она была проведена правильно. Есть несколько основных способов измерить стоимость недвижимости. Некоторые из них просты и интересны, другие требуют собственного финансового участия или просмотра записей о ценах. Мы посоветуем вам, как улучшить этот процесс. Узнать как самостоятельно оценить квартиру можно на https://pokeda.ru/kak-samostoyatelno-otsenit-kvartiru.html.

 

 

 

 

 

 

Зачем нужна оценка недвижимости

Причин несколько. Чаще всего оценка производится перед покупкой или продажей недвижимости, чтобы определить ее реальную стоимость и предложить соответствующую сумму. Стоит помнить, что разница между ценой предложения и ценой сделки может составлять большую сумму денег. Это потому, что около 10% часто добавляется к оценке для будущих переговоров. Таким образом, ставка, отображаемая в рекламе на порталах недвижимости, намного выше, чем реальная цена продажи. В таких случаях достаточно независимой оценки имущества. Более официально нужно оценивать стоимость квартиры с точки зрения наследования, зарезервированной части, дарения, амортизации помещения, ипотеки или декларации о собственности. Тогда без оценщика недвижимости не обойтись.

В Интернете доступны тысячи предложений о покупке недвижимости, содержащих основные данные о местоположении, уровне помещения, его оснащении и ценах. Вы также можете посмотреть квартиры на фотографиях и сравнить их на основе субъективных впечатлений. Онлайн-списки дают вам некоторое представление о ценах на первичном и вторичном рынке недвижимости, но имеют некоторые подводные камни. Во-первых, без правильных инструментов для проведения сравнительного анализа цен трудно определить, как одна квартира сравнивается с другой. Один человек выставит на продажу однокомнатную квартиру намного дешевле, потому что ему небезразлично время или у него есть ипотека. Другой будет ценить свою собственность больше из-за недавнего ремонта или сентиментальной ценности.

На цену также влияет «косметический ремонт» квартиры, т.е. домашняя подготовка. Агентства недвижимости часто предлагают своим клиентам подготовить помещение к продаже — они украшают интерьер, чтобы он выглядел лучше, интереснее и современнее. Такие небольшие изменения увеличивают цены до 10%, а продажи на 40%. Кроме того, на порталах отсутствует информация о реальных ценах сделок. Видимые ставки — это начальные ставки, которые почти всегда согласовываются. Многие продавцы недвижимости совершают ошибку, считая запрашиваемые цены суммами покупки / продажи. Они выбирают квартиру, похожую на свою, добавляют к цене 10%, а потом заламывают руки, потому что покупателей на недвижимость нет. Интернет-реклама — хорошая отправная точка, но в то же время она сильно искажает картину. Поэтому лучше обратиться к более надежным источникам.