Межевание – это частая процедура, которую заказывает масса людей каждый день. Но популярностью пользуется и процедура размежевания. По сути, размежевание – это разделение одного участка на несколько. При этом каждая часть становится самостоятельным наделом, который обладает своим адресом и кадастровым номеров.
Для чего нужна процедура межевания в отношении участка, находящегося в долевой собственности?
Размежевание – это процедура разделения земельного надела на две и более частей. К этой процедуре прибегают в таких случаях:
- Нужно продать часть участка, который находится во владении полностью у одного владельца.
- Когда происходит деление имущества, которое было нажито в браке.
- Изменение целевого назначения территории. При этом часть надела будет изменять свое назначение, а другая – нет.
- Изначально участок находился во владении нескольких людей.
Особенности размежевания между двумя собственниками
Законом установлены правила проведения размежевания. Эти нормы указываются в пунктах 11.2 и 11.4 Земельного Кодекса РФ. Указывается, что размежеванием должны заниматься только кадастровые инженеры с необходимыми допусками.
Стоит обратить внимание на важную особенность. Должны обязательно учитываться показатели минимально допустимой площади. Если площадь маленькая, то есть ниже этой нормы, то размежевание провести не будет возможно. Если же кадастровый инженер и возьмется за такую работу, то регистраторы не поставят на учет такой участок.
Как составляется договор о разделе?
Сначала нужно составить соглашение о разделе имущества. Требуется составить этот документ, если владельцами одного надела являются несколько людей или субъектов. Если же владелец один, то этот документ не требуется.
Соглашение выполняется в письменном виде. Обязательны подписи всех заинтересованных лиц. В соглашении указываются пункты:
- Что земля находится в долевой собственности.
- Решение о разделении приняли самостоятельно.
- Прописываются данные о всех собственниках.
Но нередко случается ситуация, когда один из собственников против разделения.
Как проводится межевание?
Изначально специалист запрашивает всю необходимую информацию, которая касается земельного участка. Он проведет анализ, определит поворотные точки, границы участка. Будет проведен расчет координат новых межей в зависимости от пожеланий клиентов. Эти координаты определяют новые границы для новых участков.
Кадастровый инженер обязательно выезжает на местность. Он выносит границы в натуру. После этого составляется документ, который подписывают все заинтересованные лица.
Как составляется план межевания?
Кадастровый инженер при составлении межевого плана использует массу информации. В частности, он учитывает те данные, которые были получены ранее. Если координаты и поворотные точки не являются достоверными, то тогда нужно будет провести другие расчеты. В любом случае выявляются особенности рельефа, вид наделов, характер использования земли. Корректность полученных результатов зависит от того, будут ли учтены все необходимые факторы.
Границы выражаются в поворотных точках. Между ними проводятся линии, которые и являются новыми границами. Получается, что межевание позволяет определить новые участки. Каждому из них присваивается новый и отдельный кадастровый номер. В плане отображается как полный план участка, так и отбельные.
Как присваиваются адреса смежным долям надела?
После проведения межевания требуется осуществить другую работу – присвоение адресов образованным новым участкам. Нужно будет обратиться в органы местного самоуправления.
Можно подать заявление и через МФЦ. Заняться этим может и доверенное лицо (при наличии официально заверенной доверенности). Обычно срок рассмотрения вопроса занимает до 18 рабочих дней. Информация проверяется специалистам. Если присвоение адресов возможно, то заказчика услуги извещают об этом. Если нет, то тогда поступает отказ с аргументами.
Регистрация долевой собственности
После присвоения адреса участку можно зарегистрировать право собственности на него. После этой процедуры владелец земли становится ее полноправным владельцем и получает все юридические права на нее. Одновременно с присвоением нового права собственности проводится и снятие с кадастрового учета старого, большого надела. Нужно будет обратиться в Росреестр, предоставив следующие документы:
- Паспорт.
- Заявление по установленному образцу.
- Соглашение собственников.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Специалисты компании «Инженерная геодезия» готовы выполнить любые кадастровые работы, связанные с межеванием и размежеванием. Специалисты с большим опытом работы справятся даже с самыми сложными ситуациями. Связаться с экспертами можно на официальном сайте по телефонам.
