[:ru]
Где найти качественные проекты для дома. На этом сайте https://akvilonpro.ua/ вы точно найдете проект себе по душе.
Немного о качественном проекте :
Тендерная документация должна четко определять любые методы обеспечения устойчивости или сертификационные требования к материалам, которые отличаются от обычных деловых операций. Приложите графики к тендерной документации, которую участники тендера обязаны подписать.
Все опасения строителей по поводу незнакомых аспектов устойчивой практики могут уменьшить сумму, которую они допускают для неизвестных непредвиденных обстоятельств.
Непредвиденные суммы
Области неизвестного риска могут быть покрыты за счет непредвиденных сумм или надбавок, которые могут быть использованы для покрытия непредвиденных расходов. Они часто используются для покрытия непредвиденных затрат, связанных с недрами и фундаментами; все чаще они используются для обеспечения гибкости в выборе инновационных устойчивых технологий и методов.
Графики себестоимости
Еще один способ преодолеть отвращение к риску со стороны застройщика-это «назначить» субподрядчиков на поставку и установку инновационных технологий и предоставить застройщику «график надбавок» (или «график себестоимости») для включения в тендер.
Многие дизайнеры выбирают и определяют точную марку и модель важных или дорогостоящих предметов, таких как окна и двери, солнечные системы горячего водоснабжения, интеллектуальные системы учета и контроля энергии, а также производство возобновляемой энергии на месте. Вы или ваш дизайнер можете использовать эти позиции, указанные предпочтительными поставщиками и указанные в контракте в качестве позиций графика себестоимости, чтобы избежать замены ненадлежащих или некачественных продуктов конкурентными участниками торгов.
Предпочтительные субподрядчики
Вы также можете назначить предпочтительных субподрядчиков, если вы знаете местного зеленого сантехника, электрика или художника, который является надежным и профессиональным. Многие строители предпочли субподрядчиков, поэтому тщательно обговаривают этот вариант.
Единовременная сумма против стоимости плюс
Выберите между «фиксированная цена / единовременная сумма» или «стоимость плюс». Эти решения обычно принимаются до объявления тендеров, но поправки могут быть согласованы с выбранным застройщиком до подписания контрактов. Единовременные тендеры и контракты, как правило, эффективны для ограничения бюджета, но могут способствовать сокращению расходов, что может поставить под угрозу устойчивые результаты.
В сценариях затраты плюс компоновщик назначает процентное добавление к затратам на материалы для заказа и планирования, а также почасовые ставки для компоновщика и торгов. Эти контракты требуют высокого уровня доверия между владельцем и застройщиком. Позволяя владельцу больше контролировать решения о расходах, они снижают ответственность застройщика за перерасход средств. Это может привести к сокращению расходов и потере важных устойчивых характеристик (например, фотоэлектрических массивов) по мере исчерпания бюджета.
Для жестких бюджетов, как правило, предпочтительны контракты с фиксированной ценой. Если используется cost plus, карантинные бюджетные надбавки для устойчивых объектов.
Контракты
Стандартные контракты на строительство жилья доступны из многих источников, включая кредитные органы и отраслевые пиковые органы. Они составляют основу вашего юридически обязательного соглашения с вашим застройщиком, а также любого разрешения споров.
Выберите контракт, который обеспечивает разумный баланс между вашими потребностями и потребностями вашего строителя. Важное значение имеют четкие положения об урегулировании споров и назначенные независимые арбитры. Приложение тендера застройщика, утвержденных Советом планов и спецификаций, сертифицированных инженерных деталей и любых графиков (себестоимость, непредвиденные суммы или назначенных поставщиков/подрядчиков) к контракту.
Попросите вашего адвоката и дизайнера пересмотреть ваш контракт перед подписанием.
Укажите требования к устойчивости по спецификациям и включите штрафы за замещение неполноценных материалов и продуктов.
Советы по проведению торгов для обеспечения экологически предпочтительных результатов
Чертежи и технические условия являются частью контрактной документации. Убедитесь, что в них четко указаны требования к устойчивости и предусмотрены штрафные санкции за замещение некачественных материалов и изделий.
Рассмотрите возможность назначения важных, дорогостоящих номенклатур, таких как окна, в графике себестоимости, чтобы избежать замены конкурсными участниками торгов.
Четко описывать устойчивые методы или материалы, которые еще не являются стандартной практикой строительства, и включать рекомендации о том, как их реализовать или получить.
Включите недвусмысленные инструкции, которые предотвращают изменения или подстановки без одобрения Вами или вашим дизайнером.
Попросите строителей, участвующих в тендере, проверить тендерную документацию на соответствие требованиям устойчивости и отметить или учесть любые непредвиденные обстоятельства в своем тендере.
Попросите строителей рекомендовать альтернативные решения, соответствующие их профессиям и цепочкам поставок, обеспечивая при этом равные или улучшенные экологические результаты.
Рассмотрите возможность использования контрактов, увязывающих оплату с достижением конкретных экологических результатов (например, сведения об экологически сертифицированных материалах, спецификации окон и стеклопакетов, а также сведения о повторном использовании или рециркуляции).
Разработайте график повторного использования материалов (Если вы ремонтируете или разрушаете существующий дом) и обсудите их повторное использование с вашим строителем.
Здание собственника
Некоторые потребители предпочитают управлять своими собственными проектами в качестве владельцев-строителей. Если вы не имеете опыта в жилищном строительстве, полностью знакомы с местными строительными практиками и цепочками поставок и имеете прочные рабочие отношения с местными торговцами, этот вариант чреват риском.
Устойчивое строительство часто требует от торговцев принятия новых методов и материалов, и это может быть очень трудно для неопытного владельца строителя вести переговоры.
Шаг 3: строительный надзор и сертификация
Многие возможности для достижения наилучших практических устойчивых результатов теряются в ходе строительства. Это часто происходит из-за отсутствия понимания экологически обоснованных принципов и практики строителями и торговыми работниками или неэффективной сертификации.[:]
