[:ru]Перепланировка https://advokat-bti.com.ua/services/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/ требует одобрения государственных органов и не должна затрагивать несущие стены и несущие конструкции. Кроме того, сразу отмечается, что перенос канализации, коммуникаций, замена газовой плиты на электрическую относится и к реконструкции квартиры, и не к перепланировке, а к процедуре оформления. для реконструкции — то же самое.
Госуслуга бесплатная, но инженерам придется платить за разработку собственного проекта редевелопмента. Ниже приведены указания в соответствии с Жилищным кодексом в редакции от 22 января 2019 года и постановлением Правительства РФ PP-No.508 «Об организации реконструкции/перепланировки жилых помещений/нежилых в многоквартирных жилых домах».
Что можно сделать в квартире
Что можно изменить в квартире:
1. Соедините кухню с электрической плитой и гостиной, разрезав дверь в соседней стене или сделав в ней арку.
Невозможно полностью снести стену/перегородку. Если это силовая стена, то делается узкий проем с арматурой, а если это перегородка, то можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/навесные двери.
2. Увеличьте ванную или туалет, «заняв» зону прихожей. Главное, чтобы уровень пола в ванной был на 3 см ниже уровня пола в коридоре.
3. Увеличьте балкон, образовав арку шириной до 1 метра.
4. Вынуть новую систему трубопроводов с перекачкой бака воды из стояка (главное — сохранить угол слива).
Важно: если перепланировка затрагивает общую жилую площадь, ее надо согласовывать с соседями.
Кроме того, все изменения не должны ухудшать условия жизни других, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его аварийному состоянию.
Незаконная перепланировка, которую никогда нельзя узаконить.
Никто не одобрит такую перепланировку: даже если удастся договориться, на этапе проверки работ вам напишут отказ, скажут, чтобы вы все вернули в прежнее состояние, и даже должны заплатить штраф.
Кроме того, нельзя переоборудовать дома, признанные аварийными. При перемещении кухни в помещении должно быть окно — согласно СНиП, для вентиляции после приготовления пищи необходим запас воздуха, в случае утечки газа.
Как легализовать перепланировку, хотя бы в планах
Несанкционированная перепланировка легализована судами — на это уйдет около полугода. Люди часто обнаруживают несанкционированные перестановки после покупки. Поэтому так важно знать все о квартире до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — https://rosreestr.net/proverit-kvartiru
Шаг 1. Позвоните инженеру BTI.
Инженер должен измерить и записать все изменения и выдать вам новое свидетельство о регистрации, где он будет штамповать незаконную перепланировку. Если несущие стены не затронуты, он также выдает техническое заключение об их целостности.
Шаг 2. Обратитесь в службу домашней проверки/архитектуры.
Подать заявку на согласование перепланировки вместе с документами, которые вам выдаст инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в одобрении, этот отказ станет основанием для обращения в суд.
Шаг 3. Иди в суд.
Написать исковое заявление в районный суд о легитимизации перепланировки, см. ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». Приложите к жалобе документы:
1. Отказ администрации принять.
2. Старые и новые таблицы данных, в которых отображаются все изменения.
3. Планы квартир выше и ниже — запрашивать их через офис исследований и инвентаризации (PIB), службу инвентаризации и оценки имущества.
4. Выписка из ЕГРН.
Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам приедет комиссия, которая оценит размещение на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли продолжение перепланировки. Если нарушения нет, инспектор подпишет акт о проведенной перепланировке. Если решение будет отрицательным, будут указаны причины.
Тогда придется обжаловать и устранить нарушения: например, если вы поменяли пол и не установили гидроизоляцию, нужно будет ее исправить. Наймите на работу строительную бригаду, которая даст вам скрытые акты работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если модификации нарушат целостность несущих стен, все придется вернуть. На такую перепланировку никто не согласится — рухнуть опасно.
Шаг 4. Новое свидетельство о регистрации.
Если суд примет положительное решение и легализует перепланировку, следует обратиться в БТИ за новым свидетельством о регистрации и внести изменения в ЕГРН. Заявки можно подать непосредственно в Росреестр и БТИ, либо через МФЦ в единое окно.
Могут ли они быть наказаны?
За незаконную перепланировку будет назначен штраф в размере 2000-2500 рублей в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ. Помимо штрафа, от них могут потребовать вернуть помещение в первоначальный вид, если легализация перепланировки невозможна.[:]
