Оценка квартиры для ипотеки сбербанка стоимость – это официальный отчет, в котором указывается рыночная стоимость приобретаемой недвижимости. Этот документ предоставляется в банк для определения ликвидности заложенного имущества. В случае нарушения договора банк имеет право продать заложенный дом.
Что такое оценка квартиры
Чтобы банк освободил средства на покупку квартиры, нужно собрать пакет документов. Одним из важнейших документов является оценка недвижимости.
В расчете учитываются: жилищная ситуация, перспективность района, технические данные. Отчет является подтверждением ликвидности приобретаемого имущества за выпущенную валюту. Оценка необходима для определения рыночной стоимости имущества.
Зачем нужна оценка ипотеки?
При заключении договора крупного займа недвижимость выступает гарантом возврата долга. Поэтому необходимо определить его доходность, сравнив с заемной суммой. С этой целью оценочные компании проводят независимые проверки. В результате банки получают достоверную информацию о ценах, а клиенты видят реальные перспективы покупки. Обе стороны застрахованы от обмана.
Недвижимость остается в собственности банка до полного погашения ипотечного кредита. В случае дефолта по кредитным обязательствам банк может продать недвижимость в счет погашения долга. Это снижает риск, поскольку банк возвращает средства независимо от результата.
Стоимость рыночная и ликвидационная. Market — Средняя рыночная цена на квартиры, выходящие в ближайшее время. Обычно его определяют путем сравнения цен на квартиры схожей планировки в одном районе. Но она может отличаться от цены в отчете, потому что оценщик объективно анализирует все нюансы. Например, продавцы могут завышать стоимость дизайнерского ремонта.
Ликвидация – это цена покупателя, то есть цена, на которую должен согласиться продавец, если он спешит продать квартиру. Это сильно заниженная цена.
