Перед принятием квартиры от застройщика часто возникает вопрос, как выполнить обмерные работы — по какому стандарту? При покупке квартиры можно исходить из того, что она будет соответствовать заявленной застройщиком площади. К сожалению, полезная площадь квартиры, включенной в проект, часто отличается от фактической, а в случае уже построенной квартиры различия между аналогичными квартирами могут быть следствием принятого метода измерения.
Какая полезная площадь будет в квартире — очень важный вопрос для покупателя. К сожалению, однозначно определить ровный участок непросто.
Определенная площадь помещения влияет на покупную цену квартиры. Размер платы за обслуживание, взимаемой с покупателя, также зависит от определенного размера квартиры, поскольку размер этих сборов определяется пропорционально площади помещения.
Размеры квартиры могут меняться
К сожалению, по техническим причинам невозможно построить все помещения с площадью в точном соответствии с проектом. Таким образом, профсоюз считает, что допустимо включить в договор застройщика положение о том, что конечная полезная площадь квартиры может отличаться от той, которая предусмотрена в договоре.
Поддержание полного соответствия строительного пространства проектируемому пространству невозможно из-за характера процесса строительства и допустимые отклонения проектной и фактической полезной площади квартир для кирпичных домов от 4,3% (для квартир площадью 25 кв.м) до 2,1% (для квартир площадью 100 кв.м).
Хотя в процессе строительства итоговая площадь этажа может отличаться от указанной в проекте, разница не должна влиять на окончательную цену квартиры. В реестре запрещенных пунктов, который ведется Управлением по конкуренции и потребителям, указано, что окончательная цена квартиры не может зависеть от того факта, о котором потребитель узнает после подписания договора застройщика.
Полезная площадь квартиры согласно акту
Несоответствие площади того или иного помещения может быть следствием не только того, что окончательные размеры отличаются от плана застройки. Площадь квартиры будет варьироваться в зависимости от того, как застройщик снимает замеры.
В соответствии с определением полезной площади содержащихся в нем помещений, она включает все помещения, расположенные в помещениях, в частности комнаты, кухни, кладовые, коридоры, ниши, вестибюли, коридоры, ванные комнаты и другие помещения, обслуживающие жилые и экономические потребности арендатора. В полезную площадь помещения не входят площади балконов, террас и лоджий, антресоли, гардеробы и рундуки в стенах, прачечные, сушильные комнаты, тележки, чердаки, подвалы и помещения для хранения топлива.
