Основная цель ипотеки — предоставить залогодержателю недвижимого имущества в качестве обеспечения исполнения взятых на себя кредитных обязательств. Банк предоставляет ссуду на покупку жилой недвижимости, а заемщик обязуется выплатить основную сумму, проценты и другие сопутствующие платежи. Хотя практически любые ценные активы (жилая и нежилая недвижимость, земля и т. Д.) Могут быть использованы в качестве залога, заемщики чаще всего предпочитают регистрировать имущество, приобретенное за счет кредитных средств в этом качестве. Полная информацию об ипотеке можно получить на сайте КБФ.
Несмотря на то, что каждый банк устанавливает свои условия кредитования и требования к заемщику при оформлении ипотеки, эта процедура строго регулируется российским законодательством и контролируется деятельностью специально созданных ипотечных агентств.
Оформление ипотечной ссуды — очень сложный и многоэтапный процесс, который включает в себя сбор большого количества документов, поиск подходящей квартиры, оценку недвижимости, страхование и долгосрочную банковскую проверку заемщика на ее надежность. Чтобы облегчить этот процесс, многие заемщики обращаются за помощью к агентствам недвижимости и ипотечным брокерам.
После подписания кредитного договора для заемщика начинается «еженедельная» выдача кредита, а именно погашение кредита. В зависимости от условий банка-ссудополучателя заемщик сможет внести средства на денежный счет или выплатить ссуду наличными, сделает это в определенный день или только в любой день месяца и т. Д.
Преимущества ипотеки:
Главное преимущество ипотеки — это возможность сразу заселиться в собственную квартиру и не копить на ней несколько лет, при этом оплачивая значительную часть семейного бюджета за аренду жилья. Недвижимость, приобретенная в кредит, сразу же становится собственностью должника, и он может оформить регистрацию на себя и членов его семьи.
Безопасность таких долгосрочных кредитов (обычно ипотека выдается на 15-20 лет) обеспечивается страхованием недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика.
Еще один несомненный плюс — возможность получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретаемой квартиры. Эта льгота эффективно снижает стоимость ипотеки, так как полученные средства могут быть использованы для частичного досрочного погашения кредита. Кроме того, у некоторых категорий граждан есть возможность взять жилье в кредит на особых льготных условиях. Сегодня молодые семьи, госслужащие и военные могут оформить ипотеку по специальной программе.
