Покупая квартиру для себя или родственника, стоит ли решать, покупать ли квартиру на вторичном рынке или инвестировать в новостройку, ведь у каждого решения есть свои преимущества и недостатки. В некоторых ситуациях у вас даже нет выбора. Например, если вам нужен срочный выкуп недвижимости, не всегда можно найти непроданное жилье в готовых к заселению новостройках. Но если есть время выбирать и планировать, стоит взвесить все «за» и «против».
Преимущества
Во-первых, давайте посмотрим на преимущества вторичного рынка. Заодно попробуем разобраться, действительно ли это преимущества или можно получить не менее удобные аналоги в новостройках.
Итак, о чем обычно говорят поклонники перепродажи:
Готов к заселению сразу после покупки
На самом деле это не всегда так. Люди часто продают квартиры, в которых живут. А цель продажи — смена места жительства. купить новый дом. В результате в большинстве случаев в договоре оговаривается отдельный срок в 2-3 месяца и более, необходимый для выезда бывшего жильца из квартиры.
Конечно, есть в агентстве недвижимости и вариант срочной продажи, когда вы можете получить ключ от своей жилплощади сразу после подписания договора. Кроме того, время ожидания в несколько месяцев считается коротким сроком для недвижимости. Строительство новых зданий часто приходится ждать годами. Так что этот плюс можно и нужно учитывать.
Развитая инфраструктура и оборудованная территория
Это преимущество покупки квартиры на вторичном рынке обычно неоспоримо. На самом деле, если вы покупаете дом у застройщика, вы можете столкнуться с неудобствами строительства рядом второго, третьего и последующих многоквартирных домов. Кроме того, новые здания часто строятся в новых районах, где инфраструктура только что была развита.
С другой стороны, всегда можно купить дом в комплексе, который почти готов заранее. А при заселении у вас будет уже обустроенная территория и никаких построек под окнами. Да, это немного дороже, чем покупка с первой буквы. Но тут каждый решает для себя, лучше ли сразу после переезда сэкономить или сделать максимально комфортно.
И еще один важный момент. При покупке жилья на вторичном рынке нет возможности приобрести дополнительные парковочные места. Однако в большинстве случаев в старых домах даже не предусмотрена парковка. И найти место для своей машины может оказаться большой проблемой.
Также есть вопросы по благоустройству территории. Если вы не сомневаетесь в качестве дворовой поверхности на вашем новом жилом комплексе и застройщик может рассказать вам, что находится в вашем дворе, то при покупке на вторичном рынке его следует оценивать своими глазами каждый раз, когда вас приглашают на жить.
Покупатели могут предварительно оценить будущих соседей
Конечно, чаще всего это можно заметить заранее, если в подъезде проживают малообеспеченные люди (алкоголики, наркоманы и т. д.), желающие купить квартиру. Хотя и риелторы, и продавцы стараются сделать все, чтобы скрыть некрасивые моменты. При этом сложные контингенты «за стенкой» или «вредные и неуживчивые пенсионеры» в новостройке встречаются гораздо реже. Ведь у этих людей просто нет средств и желания куда-то переезжать.
