Аренда производственных помещений — распространенная практика среди предпринимателей и руководителей компаний. Вместо покупки собственной недвижимости можно взять в аренду уже готовые цеха, склады или производственные площади. Это позволяет оптимизировать расходы на этапе старта и развития бизнеса.
Выбор производственных помещений для аренды
Прежде чем арендовать производственные площади, стоит тщательно все взвесить и оценить. В первую очередь, обращают на себя внимание местоположение объекта недвижимости и развитость необходимой инфраструктуры рядом с ним.
Определяющим фактором при выборе производственных помещений может быть их общая площадь и планировка. Она должна полностью отвечать текущим и перспективным потребностям арендатора.
Особое значение требуется уделить обеспеченности помещений всеми необходимыми коммуникациями: электроэнергией, водоснабжением, отоплением, вентиляцией, канализацией. Часто бывает выгоднее взять «голые стены» и самостоятельно все обустроить.
Оформление договора аренды
После выбора подходящего варианта аренды производственных помещений заключается соответствующий договор. В нем прописываются основные права, обязанности и ответственность обеих сторон – как арендатора, так и арендодателя.
Планируя аренду производственных помещений, предприниматели могут ознакомиться с текущими предложениями на сайте https://technomoscow.ru/investments/ в соответствующем разделе.
Договор аренды производственных площадей может быть разный по сроку (от года до 10-15 лет), способу оплаты (единовременно или ежемесячно), наличию депозита, возможности досрочного расторжения и другим нюансам.
Здесь все индивидуально и зависит от конкретных условий сделки между сторонами. Главное, чтобы интересы каждой из сторон были максимально сбалансированы и защищены. Тогда вероятность споров и недопониманий в процессе эксплуатации сведется к минимуму.
Эксплуатация арендованных производственных площадей
После заключения сделки наступает сам процесс использования арендованных помещений в соответствии с условиями договора. Как правило, арендатор несет полную материальную ответственность за состояние помещения и оборудования в нем в период действия договора аренды.
Также арендатор может за свой счет производить текущий ремонт, перепланировку и модернизацию производственных площадей. Если это не противоречит договору аренды. Любые капитальные изменения конструкции здания согласовываются с арендодателем.
Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды. Либо продлить его действие на новый срок. Все нюансы прекращения или перезаключения договорных отношений прописываются непосредственно в договоре аренды производственных площадей.
