Популярность обоев в качестве отделочного материала стимулирует разработчиков к производству определенных модификаций, предназначенных для использования в специфических условиях эксплуатации. Например, для помещений, где влажность воздуха и риск 
загрязнения выше, разработана специальная линейка моющих обоев – более прочных, износостойких и долговечных, чем традиционные.
Моющиеся обои имеют несколько разновидностей:
1. Виниловые. Наиболее распространенный вид моющихся обоев, имеющий громадный выбор и доступную цену. Как правило, виниловые обои отлично сохраняют цвет и отличаются долговечностью: особенно это касается материала на флизелиновой основе. Виниловые обои принято классифицировать на три группы:
• Вспененный винил. Отличаются объемностью и отсутствием теснения, имеют легкий вес и очень просты в поклейке. Объемность материала позволяет хорошо нивелировать мелкие дефекты основания стен.
• Плоский винил. В производстве этих обоев используется горячее теснение. Как правило, плоский винил имитирует отделку из камня, штукатурки, текстиля, при этом хорошо маскируя незначительные недостатки основания.
• Кухонный винил. Материалом изготовления обоев выступает прорезиненный винил, они получаются плотными и толстыми. Кухонный винил отлично отталкивает грязь, приравниваясь в этом отношении к керамической плитке. Благодаря прочности и стойкости к влаге их можно мыть при помощи пылесоса.
2. Акриловые. Внешне могут напоминать вспененный винил, однако в данном случае применяется другой материал – акрил. В процессе изготовления на бумажную основу проводиться точечное нанесение верхнего покрытия, что позволяет отделанной поверхности «дышать». Акриловые обои имеют хорошую прочность, практичность и долговечность, однако, виниловым обоям в этом отношении все же уступают. Помывка данного материала осуществляется с использованием мягкой губки и простой воды.
3. Стеклообои. Полностью натуральный материал, изготовляемый из стеклянных нитей, с последующим их пропитыванием укрепляющими составами. В результате получаются паропроницаемые прочные плотна, которые практически невозможно поцарапать:
все это объясняет значительную долговечность материала. При поклейке на стены стеклообои оказывают дополнительный армирующий эффект, что особенно хорошо для непрочных оснований. Эти обои предназначены для последующего окрашивания, которое может проводиться многократно.
4. Металлические. В материале используются два слоя: на бумажное или флизелиновое основание наклеивается фольга из алюминия: на ней могут быть теснения, рисунки и покраска. Кроме долговечности, устойчивости к загрязнениям м влаге, металлические обои хорошо погашают электромагнитные излучения. Из-за достаточно большой стоимости такие обои чаще всего применяют для оклеивания какой-то одной стены, чаще всего, самой загрязняемой.
