Покупка привлекательного делового помещения — более сложная задача, чем покупка квартиры. Основная проблема, с которой вы, вероятно, столкнетесь, — это так называемая «Мелкий рынок», который проявляется в ограниченном количестве доступных предложений. Количество торговых и служебных помещений, предназначенных для продажи в данный момент, во много раз меньше, чем квартир и домов. Кроме того, среди предложений коммерческой недвижимости вам придется «просеивать» предложения низкого качества, такие как павильоны на местах в краткосрочной аренде, челюсти на базарах или уступки договоров аренды, когда арендатор продает расходы в помещениях, которыми он не владеет. Дополнительная трудность может заключаться в том, что недвижимость в лучших местах часто предлагается путем частных переговоров. Советуем
Ниже я представляю план действий, соблюдение которого позволит вам беспрепятственно пройти сделку.
1 / Определение бюджета на покупку
2 / Поиск привлекательного предложения
3 / Проверка пригодности помещения (технические условия)
3 / Налоговые расчеты
4 / Финансирование (ипотечный кредит)
5 / Поиск арендатора
Советуем вам сайт Бизнес-центр K5, данная компания занимается продажей офисов в Екатеринбурге – БЦ К5
Установление бюджета на покупку служебных помещений, вопреки внешнему виду, не сводится к подготовке денежных средств, равных стоимости помещений.В случае покупки, а также в квартире, есть операционные расходы, которые должны быть понесены. В случае коммерческой недвижимости НДС также является важным элементом. Уже на этом этапе вы должны знать, если ваша цель покупки приведет к тому, что вы сможете получить возмещение НДС, уплаченного из налоговой инспекции. Чтобы подготовить соответствующий бюджет для покупки коммерческой недвижимости, включая транзакционные издержки и НДС, пожалуйста, прочитайте нашу статью на тему: Затраты на покупку коммерческих помещений
Поиск привлекательного предложения, вероятно, займет больше всего времени из всего списка выше. На этом этапе ключевым является определение того, покупаете ли вы коммерческое помещение для собственных нужд или для сдачи в аренду. В случае инвестиционной покупки может оказаться, что предложения о продаже арендуемой недвижимости (с заключенными договорами с арендаторами) будут для вас гораздо интереснее. Нахождение такого свойства устранит точку 6 из нашего списка и получите доход от договора аренды, с первого дня покупки помещения! Okolica.pl предлагает такие предложения недвижимости в специальном разделе для инвесторов: Инвестиционные предложения
Однако, если ваша цель — использовать помещение, вам определенно нужно свободное место. Вы можете найти такую недвижимость на вторичном рынке, а также на первичном рынке. Однако в случае первичного рынка необходимо учитывать, что привлекательные коммерческие помещения часто продаются застройщиком на начальном этапе инвестирования, что означает, что вам придется ждать 1-2 года для использования помещения или получения дохода от аренды. Чтобы проверить предложения о продаже служебных помещений, воспользуйтесь нашей поисковой системой на главной странице.
Найдя привлекательное предложение помещений в интересующем вас месте, помните, что оно должно соответствовать техническим условиям, необходимым для вашего бизнеса или требуемым вашими потенциальными арендаторами. Даже в лучшем месте ничего не поделаешь, если по техническим причинам нельзя открыть бизнес на территории. На данном этапе стоит проверить помещения с помощью архитекторов.
Перед подписанием соглашений, обязывающих вас купить квартиру, стоит пересмотреть налоговые вопросы и проверить, добавляет ли продавец НДС к продажной цене. И если он имеет значение, то он в соответствии с положениями Закона об НДС имеет право сделать это!Помощь хорошего налогового консультанта, специализирующегося на недвижимости, может оказаться здесь очень ценной.
